Oman asunnon hankintaa suunnittelevissa perheissä pohditaan, onko kotiseudulla elämisen mahdollisuuksia vielä vuosienkin kuluttua. Jos vastaus on myönteinen, perheet uskaltavat sitoa itsensä omistusasuntoon.
Tätä mieltä ovat kiinteistönvälittäjät, kun heiltä kysyy, mikä jarruttaa tällä hetkellä eniten oman asunnon hankintaa Kemi-Tornio -seudulla.
Asettuuko elämä uomiinsa alueella, joka kärsii muuttotappiosta? Tästä on lopppujen lopuksi kyse myös perheissä, joille pankin lainahanat ovat auki.
Kauppa käy pyrähdyksittäin
Asuntokauppa ei ole täysin hyytynyt Kemi-Torniossa, mutta käy verkkaisesti. Osaltaan tätä selittää myös pankkien kiristynyt lainananto, joka on välittäjien mukaan pysäyttänyt lähes valmiit kaupat jo muutamaan otteeseen.
– Tiilanne ei ole erityisen surkea, vaan paljon huonommin oli esimerkiksi vuonna 2008 taantuman alettua. Silloin tuntui, että kaupankäynti pysähtyy kokonaan, luonnehtii myyntipäällikkö Päivi Ekorre Habitan Kemin toimistosta.
Kemi-Tornio -alueella on havaittu, että myyntiin on tullut isohkoja omakotitaloja, kun ihmisiltä on mennyt työpaikka alta tai töiden perässä on jouduttu lähtemään toiselle paikkakunnalle.
Toimitusjohtaja Kyllikki Lampinen Tornion OP-kiinteistökeskuksesta sanoo, että Torniossa tehtiin tammi-syyskuussa 15-20 prosenttia vähemmän asuntokauppoja kuin viime vuonna.
– Torniossa on ollut kuitenkin tarjolla uudiskohteita, jotka ovat viime vuosina piristäneet asuntokauppaa, pohtii Lampinen.
Uuteen kotiin ilman remonttia
Kiinteistönvälittäjien mukaan Kemi-Torniossa kaupaksi käyvät kohteet, joihin pääsee muuttamaan ilman suuria remonttihuolia.
Kysyntää on eniten noin 100 000 euroa maksavista hyväkuntoisista omakotitaloista ja kerrostalohuoneistoista taloissa, joissa on hissi.
Lampisen mukaan omakotitalokaupoissa uutta on se, että ostajat haluavat asunnon, jonka lämmitysjärjestelmä on muutettavissa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että öljystä ja sähköstä halutaan eroon ja tilalle laitetaan esimerkiksi maalämpö.
Myyntiajat ovat pitkiä, mutta toisaalta hyvä kohde viedään käsistä saman tien.
– Myynnissä on useita 200 000 - 250 000 euroa maksavia kohteita, mutta myyntiin voi tulla 300 000 euron hintainen omakotitalo ja se menee viikossa, luonnehtii Lampinen.
Vertailua rauhassa
Kemi-Tornio -seudulla on myynnissä yli 600 asuntoa ja niiden joukossa on myös uudiskohteita molemmista kaupungeista. Esimerkiksi Kemissä on alkamassa kokonaan uuden asuinalueen rakentaminen pitkän valituskierteen jälkeen.
Asunnon myyjiltä kiinteistönvälittäjät peräänkuuluttavat realistista hinnoittelua, sillä oma asunto tupataan hinnoittelemaan yläkanttiin ja hinnasta pidetään kiinni jääräpäisesti.
Kaikilla myyjillä ei ole kuitenkaan kiire, tietää yrittäjä Markku Ala-Ilkka Kiinteistönvälitys Alagroupista Kemistä.
– Osa myyjistä on laittanut asunnon vuokralle tai sitten he asuvat siinä itse.
Lampinen vahvistaa, että ihmisillä on nyt mahdollisuus odotella sopivan kohteen löytymistä. Yleisnäytöt eivät vedä väkeä kuten takavuosina, mutta yksityisnäyttöjen määrä on lisääntynyt.
– Ihmiset haluavat vertailla asuntoja rauhassa ja käyttää aikaa päätöksentekoon.